多伦多地产局（TRREB）公布了2024年5月的的楼市报告，大多伦多地区 (GTA) 的房市目前是一个非常标准的“买家市场”，纵使许多卖家无法承受，但是预期6月会降息导致许多卖家不接受低价offer，而买家在更多选择上更不会轻易下高价。

-5月房产重点关注数据-

总成交量：7,013🔽 21.7%

总新上市数量：18,612 🔼21.1%

平均成交价：$1,165,691🔽  2.5%

平均在市天数：19天  🔼 35.7%

2024年5月通过 TRREB 的 MLS® 系统实现了7,018笔销售额——相比与去年同期下降21.7%，但对比今年四月月份基本维持不变。刚需购房者仍在等待抵押贷款利率方面的缓解。现有房主预计卖房需求将上升，新房源数量同比增长就是明证。

整个5月新上市房源上涨21.7%达18,612个房源。卖家刚需是市场无法避免的问题，虽然降息会一定程序增加市场信心，但是从市场周期来看，买家市场仍然会持续到今年冬天。而对于买家来说，这个实际上是一个特别难得的机会，而现实也是如此。勇敢的买家已经捡到了难得的好机会。

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降息会继续吗？

走到了2024的6月，经济情况相对更为复杂。作为G7成员国，加拿大率先打响了利率下降周期的第一枪。P率从5%下降0.25%到4.75%。而欧盟各国大机会会跟随一起下降，但是加拿大的邻居美国已经在6月3日的会议上表明现在不是降息的时间以面对美国国内持续的高通胀和强劲经济趋势。这导致加拿大大幅降息的几率持续下降。

本月独立屋（Detached）成交量为3,238套，半独立屋（Semi-Detached）成交量为616套，镇屋（Townhouse）成交量为1,149套，公寓（Condo）成交量为1,942套。整体销售同比全部下跌双位数。

与去年5月相比，各个房型的价格就基本变动不大，独立屋（Detached）的价格下降3.2%，半独立屋（Semi-detached）的价格同比下降2%，镇屋（Townhouse）的价格同比下降5.6，而公寓（Condo）成交价则同比下降2.4%。对比第一季度均价，整体房价基本保持不变。

未来关键字：房市颓势能否转换成功？ 

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示：“尽管 5 月份利率仍处于高位，但与去年相比，购房者确实继续受益于略低的销售价格。我们已经看到销售价格有所调整，以减轻抵押贷款利率上升的影响。随着借贷成本趋于下降，预计负担能力将进一步改善。然而，随着需求回升，随着买家之间的竞争加剧，我们可能会看到房价再次面临上行压力。”

TRREB 首席执行官 John DiMichele 表示：“为了长期打造一个价格合理、宜居的地区，我们需要各级政府协调努力，缓解目前的住房短缺问题，并为未来新增人口提供住房。除此之外，政府还需要确保提供基础设施，以支持不断增长的人口。我们地区的经济健康和宜居性取决于公共交通项目的及时完成，包括 Eglinton Crosstown LRT 的更高透明度和明确的完成时间表。”

未来市场走势如何，敬请期待【大鹏地产】下期市场报告与房市分析！