多伦多地产局（TRREB）公布了2024年4月的的楼市报告，大多伦多地区 (GTA) 的房市目前仍然处于一个比较均衡的市场，整体销售同期相比出现下降。新上市房屋数量同比强劲增长，这意味着购房者的选择增多，而平均售价与去年相比几乎没有变化。

多伦多地产局（TRREB）公布了2024年4月的的楼市报告，大多伦多地区 (GTA) 的房市目前仍然处于一个比较均衡的市场，整体销售同期相比出现下降。新上市房屋数量同比强劲增长，这意味着购房者的选择增多，而平均售价与去年相比几乎没有变化。

-4月房产重点关注数据-

总成交量：7,114🔽 -5%

总新上市数量：16,941 🔼47.2%

平均成交价：$1,156,167🔼  0.3%

平均在市天数：19天  🔼 11.8%

2024年4月通过 TRREB 的 MLS® 系统实现了7,114笔销售额——相比与去年同期下降5%，但对比今年三月份下降了3.4%，对于卖家来说，四月并不是一个幸运的月份，由于经济情况放缓和央行加息前景不明朗，加上库存量不断上升，让整体销售变得更为艰难。

在均价上，可以看到三月整体均价对比去年同期有个略微上升达到$1,156,167，整体房价处于一个均衡阶段，同比上升0.3%，这也意味着买家处于优势，对于更多选择也能做出更理智选择。

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降息会在6月出现吗？

走到了2024的4月，经济情况相对更为复杂。4月的新上市盘数相比去年同期大幅增加47.2%达到16,941。许多房主预计，随着春季的到来，对自有住房的需求将会增加。虽然销售预计将回升，但许多潜在购房者可能会等待加拿大央行在购房前真正开始降低政策利率.

本月独立屋（Detached）成交量为3,175套，半独立屋（Semi-Detached）成交量为620套，镇屋（Townhouse）成交量为1,229套，公寓（Condo）成交量为2,013套。整体销售同比几乎处于下跌。

与去年4月相比，各个房型的价格就基本变动不大，独立屋（Detached）的价格上升1.8%，半独立屋（Semi-detached）的价格同比上升0.3%，镇屋（Townhouse）的价格同比下降3.7%，而公寓（Condo）成交价则同比上升0.6%。对比第一季度均价，整体房价基本保持不变。

在户型选择上，独立屋的销售持续高于其他户型，其中列治文山，万锦等地段更是不断涌现历史新高价，而其他区目前仍处于缓慢上升，基本保持1-2%上涨幅度。

未来关键字：市场会出现反转吗？ 

“总的来说，买家受益于四月份大多伦多地区转售市场的充足选择。因此，与去年相比，销售价格几乎没有变化。展望未来，预计较低的借贷成本将导致未来几个月市场状况趋紧，这将导致价格重新上涨，尤其是在我们进入 2025 年之际，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。

“各级政府都已宣布计划，并表示致力于提高居民的负担能力和选择。然而，为了实现这些目标，我们还需要做更多的工作，无论我们是在谈论提供足够的住房来应对未来的人口增长，还是在政府支出和对抗通货膨胀之间找到适当的平衡。我们不能有反对的政策。 TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 表示：“住房政策调整是实现持续、切实成果的关键。”

未来市场走势如何，敬请期待【大鹏地产】下期市场报告与房市分析！