6月3日多伦多地产局（TRREB）公布了2022年6月的楼市报告，报告显示今年5月的大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售数据正在放缓以应对不断上升的借贷成本。有迹象显示，持续上升的利率正在对房产投资者产生负面影响。​

-5月房产重点关注数据-

总成交量：7,283↓38.9%

总新上市数量：18,679 ↑0.5%

平均成交价：$1,212,806  ↑9.4%

平均成交天数：12天  ↑9.1%

根据GTA REALTORS® 报告，2022年05月通过 TRREB 的 MLS® 系统实现了 7,283 笔销售额——同比去年5月下降了 38.8%。与本年4月对比下降9%，而进入系统的新房源数量则上升了0.5%

销售量大跌预示着什么？

央行的不断加息，和持续走高的通胀率，间接性的影响了整个市场的信心。本月销售对比去年最旺的五月，有一个明显的下降，这是情理之中也是预期之中。但是笔者认为这并不能预示着接下来都会继续走低。

俗语讲，有升也会有跌。自从4月加拿大央行加息，包括 最新一轮在6 月 1 日加息 50 个基点，正在短期内影响购房者的信心。但一大批潜在买家正在等待底部在价格上抄底。有可能这种情况很可能会持续整个夏天。然而，随着购房者适应更高的借贷成本，而高就业率和持续的收入增加和俄乌局势缓和，相信这个局面将不会持续太久，房产市场将会继续热闹。

从数据看到，整个大多伦多地区的独立屋的平均价格依然超过150万加元，半独立式住宅的平均价格$120万，而联排别墅的平均价格为 $977,194 ，公寓的价格为 $770,894 。

这相当于独立式住宅的价格同比增长近 9.5%，半独立式住宅的价格同比增长13%，联排别墅的价格同比增长 12.7%，公寓的价格同比增长 12.9%。

平均上市天数大幅下降 

在房市缓和之际，可以看到相比年初新上市房源就大幅增加，但与往年旺季五月相比，数量增幅可以忽略不计，也证明了房源上仍然没得到问题解决。房价收到的影响仍然是政策面上的影响，根据以往历史走势，也进一步可以判断目前的缓和只是暂时性的。

房产最热 – 多伦多 

从十月的全住宅类型销售报告来看，GTA地区交易最热的仍然是多伦多，成交单位总数接近了2700套，而成交总额达到了33亿加元，是临近皮尔区和约克区的成交数的总和。

其中接近半数成交单位为Condo，平均交易价接近80万。

未来关键字：走向买家市场 

在经历了一整年的卖家狂欢以后，市场终于迎来了对买家更友好的市场，在房源稳定的情况下，买家可以有更多的选择，也迫使卖家对房子进行升级以吸引更高的卖价。对于房屋状况非常吸引的卖家来说，无论处于什么情况，都不担心市场带来的影响，这也是目前市场的一个缩影。

“加拿大央行的加息，包括 6 月 1 日加息 50 个基点，在短期内对购房者产生了影响。现在有一个心理方面，潜在买家正在等待价格触底。这种情况很可能会持续到整个夏天。更加平衡的市场条件为买家提供了更多的议价能力，”TRREB总裁凯文克里格说。

未来央行会否持续加息，房屋市场会不会峰回路转，敬请期待【大鹏地产】下期市场报告与房市分析！